时隔10年李嘉诚又重返内地楼市背后说明了什么?

2022-06-08 22:50

  世界上有两个最能赚钱的老头。一个是巴菲特,另一个就是李嘉诚。但这两位老人最近也没闲着。4月份,阔别两年的巴菲特午餐会再次举行,同时这也是最后一次,停办原因尚不清楚。20多年的光阴一晃而过,曾经叱咤股市的巴菲特也成了耄耋老人,那场让全球无数投资者梦寐以求的慈善午餐转眼间也落下帷幕。

  而最近,随着一季度各种房地产数据的公布,唱空楼市的声音也达到了顶峰。似乎所有人都在期待楼市下跌的那一刻。但总有一些人看清了市场的本质,选择逆流而上,抓住这个机会抄底囤地。

  5月8日是母亲节,但有一条与母亲节无关的消息,也引起了广大网友的关注和讨论!许久未在内地露面的全球房地产首富李嘉诚,突然现身广东省广州市的土地拍卖!要知道,李嘉诚上一次参与内地公开市场土地拍卖还是在10年前。

  2012年,和记黄埔以2320万元拿下武汉市蔡甸区马鞍村一块土地,楼面价为1500元/平方米。作为李嘉诚规划中,武汉郊区的度假地产领域版图的一块拼图。这次出手以后的10年间,李嘉诚没有在中国购买任何房地产。据知名财经媒体报道,李嘉诚又嗅到了内地房地产市场的新商机!

  作为全球房地产首富的李嘉诚,其的投资一举一动一直是外界关注的风向标之一。过去10年间,李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪,并出售了中国内地的许多房产。比如2013年,李嘉诚卖掉了广州的西城都荟和上海的东方汇金;2014年还出售了重庆大都会的项目;直到2019年,他还在转让大连的一个项目;而2021年,他还在处理上海某个项目的出售。可以说,最近十年,李嘉诚一直在卖出中国内地的项目。

  当时大家都觉得李嘉诚是赚够了钱要跑路,毕竟李嘉诚在香港跟外国人接触得多,尤其对英国特别向往,所以大家一直认为他要去英国发展了。事实也确实如此,几乎就是在累计变现超过2500亿元以后。李嘉诚就开始了大规模的海外投资,其投资的行业包括港口、电力、房地产、医药、水利、电信等行业,其中最大手笔的就是英国。由于在英国“狂买”,李嘉诚被英国女王两次授予爵位。

  据不完全统计,李嘉诚家族在英国的投资总额超过4000亿港元(约合3200亿元人民币),控制着英国30%的电力、25%的天然气供应市场、近7%的供水市场、40%以上的电信市场、近三分之一的英国码头和50多万平方米的土地资源。毫不夸张地说,很大一部分英国居民的衣食住行都离不开李嘉诚家族。因此,李嘉诚也被媒体戏称为“买下半个英国”。

  不过最近李嘉诚也开始卖英国资产了。今年他已经开始抛售英国的一些资产,比如英国最大的配电公司,他卖了大概150亿英镑;之后又以大约7.3亿英镑的价格卖掉了伦敦的一栋办公楼。不得不说,作为一个商人,李嘉诚的嗅觉还是非常灵敏的。在出售了英国的资产后,如今李嘉诚又将目光投向了中国。

  据5月7日消息,经过25轮竞价,广州白云区一块“明星”地块被中海地产以约27.19亿元、住宅自有率9%、溢价率15%竞得。值得注意的是,香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标。

  4月30日上午8:30,和记黄埔率先挂牌报价23.64亿元。不过,虽说李嘉诚的报价非常积极,但随后的动作却和之前的表现却大相径庭!当相关工作人员宣布招标正式开始之后,和记黄埔完全没有任何跟进加价的想法!

  李嘉诚的商业举动一直备受市场关注,虽然此次未能拿下上述地块,但其罕见地出现在内地本土拍摄市场,让市场“浮想联翩”。李嘉诚的这次试探性拍卖是否嗅到了内地楼市底部的信号呢?

  李嘉诚是什么人?妥妥的商业老油条,他永远都是低风险高回报的代名词,最典型的抄底高手,他所做的任何投资都必须经过深思熟虑,否则不会搞的动静这么大,更不会打一场毫无准备的仗。

  李嘉诚是否看重房地产市场呢?必然不会。中国的房地产市场看着18万亿的体量,放眼全球都是超大体量,但是也有两个致命的缺点:一是增速极慢,二是调控压力极大,这就意味着房地产市场风险高收益小,甚至对李嘉诚来说没有收益。所以,这次的土拍更多的是一次试水,另一方面也表明了对广州房地产行业的信心。

  在中国四个一线城市中,广州的房市平均价格最低,不同地区之间的差距最大,也算是最有潜力,泡沫最少的一线城市。今年首轮集中供地能取得如此高的成交率,也证明了投资者对广州房地产行业的信心。不得不说,时隔十年,李嘉诚重回内地楼市,一定也会有大量资本悄然跟进,随着大批资本的注入,未来一二线城市的房价可能会再次起飞。对此,你怎么看?